Category Archives: Nieruchomości

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?

5Osoby, które obecnie chcą sprzedać mieszkanie na rynku wtórnym, muszą liczyć się najczęściej z koniecznością spędzenia około pół roku na poszukiwaniu kupca na lokal. Jest tak dlatego, że oferta deweloperów jest coraz ciekawsza, mieszkania są coraz tańsze. Mieszkania od developerów są nowe, położone w atrakcyjnych okolicach, na nowych osiedlach. Dlatego właśnie nawet jeśli są one o kilka groszy droższe, to klienci chętnie je biorą niż mieszkania z rynku wtórnego. Przygotowując mieszkanie do sprzedaży, należy je dobrze odświeżyć.

Zniwelować zapachy, które znajdują się na co dzień w mieszkaniu. Warto odświeżyć ściany. Nie warto oczywiście robić generalnego remontu, bo nie zawsze efekt jest widoczny tak naprawdę, a my wpakujemy tylko mnóstwo pieniędzy w mieszkanie, z którego już się wyprowadzamy. Kiedy potencjalny kupiec przyjedzie oglądać nasze mieszkanie, zadbajmy, aby nie znajdowały się w mieszkaniu nasze rzeczy osobiste na pierwszym planie. Należy zmyć naczynia, pochować swoją bieliznę z łazienki, usunąć cieknący lub urywający się kran i zdjąć porwane i zniszczone żaluzje.

Działka rolna a budowa domu

Zanim kupisz jakąkolwiek działkę rolną, musisz sprawdzić w planach zagospodarowania przestrzennego w gminie to, czy w ogóle będzie można przekształcić ziemię w działkę budowlaną. Czasami nie jest to możliwe lub wymaga załatwiania ogromnej ilości formalności. Nie należy polegać na słowie danym nam przez rolnika, który oferuje ziemię po okazyjnej cenie – tak naprawdę możemy kupić ziemię, na której nigdy nie będziemy mogli wybudować domu. Sytuacja jest odmienna kiedy kupujemy siedlisko.

Siedlisko to działka rolna, na której rolnik wybudował sobie dom. Osoba, która sprzedaje nam takie siedlisko i jest rolnikiem nie musi przed sprzedażą przekształcać tej działki na działkę budowlaną. Osoba, która kupuje siedlisko również nie musi przekształcać nieruchomości w inną postać. Jednakże jeśli osoba kupująca siedlisko, która nie jest rolnikiem będzie chciała zbudować sobie nowy budynek, wtedy oczywiście będzie musiała przekształcić całą nieruchomość w działkę budowlaną. Nie ma natomiast problemu z remontowaniem siedliska – odrolnienie gruntu nie jest potrzebne w takich sytuacjach.

Dom na działce rolnej

Kupno działki rolnej i wybudowanie na niej domu jest w większości przypadków znacznie tańsze niż zakup działki budowlanej pod budowę domu. Istnieją jednakże pewne sytuacje, w których transakcja kupna działki rolnej pod zabudowę domu stwarza mnóstwo problemów.

Przede wszystkim musisz wiedzieć, że jeśli chcesz zbudować dom na działce rolnej, musisz być rolnikiem w świetle prawa. Musisz więc prowadzić gospodarstwo rolne. Jeśli nie jesteś rolnikiem, musisz przekwalifikować działkę rolną na działkę budowlaną chcąc następnie zbudować na niej dom. Nawet rolnicy muszą stosować się do pewnych przepisów prawnych, które regulują zabudowę działki rolnej – trzeba zastosować się do ustalonych przez gminę lub miasto warunków zabudowy oraz do planu zagospodarowania przestrzennego. Wyjątkiem są działki rolne, które znajdują się w obrębie miast. Wtedy można kupić działkę rolną i bez problemu zbudować na niej dom bez posiadania żadnych pozwoleń.

Słupy na poddaszu

Słupy na poddaszu to dla niektórych cały urok takiego usytuowania mieszkania. Stwarzają one klimat, zwłaszcza jeśli są drewniane. Dla wielu osób jednakże po wielu latach mieszkania na poddaszu takie słupy to jedynie przeszkoda w komunikacji, a także przeszkoda w swobodnej aranżacji wnętrza. Dlatego kiedy wybierasz projekt na własne mieszkanie lub na budowę własnego domu z poddaszem użytkowym, przyjrzeć się dokładnie nie tylko temu jak rozmieszczone są pomieszczenia oraz jakiej są wielkości, ale także temu gdzie znajdują się słupy. Warto już na etapie projektu zainterweniować i poprosić architekta o zmianę rozmieszczenia słupów tak jak nam to pasuje. Jeśli projekt utrudnia w widoczny sposób aranżację wnętrz, można przesunąć niekiedy belki w taki sposób, jak wydaje nam się, że będzie lepiej kiedy już budynek będzie zbudowany. Gdzie szukać dokładnych informacji o tym gdzie będą znajdowały się słupy w naszym mieszkaniu?

Zarządca domu

Jakie szczegółowe wymagania musi spełnić osoba, która jest właścicielem albo zarządcą budowy? Teren placu budowlanego musi być przede wszystkim ogrodzony, ogrodzenie to powinno mieć co najmniej półtora metra wysokości. Ogrodzenie samo w sobie nie może być zagrożeniem dla osób przebywających w pobliżu, czyli płot nie może być niestabilny, nie może przewrócić się na osoby, które przechodzą ulicą położona obok płotu budowy.

Jest to dość szczególnie ważne, bo płoty takie zazwyczaj są ciężkie i jeśli nie są stabilne, mogą zrobić człowiekowi krzywdę. Ogrodzenie placu budowy powinno także znajdować się w określonej odległości od budynku. Płot powinien znajdować się co najmniej dziesięć metrów od miejsca, w którym mogą spadać na ziemię z budynku jakiekolwiek elementy w trakcie wznoszenia budowli. Wyjątkiem są sytuacje, kiedy mamy do czynienia z kamienicami w środku miasta, gdzie ulice są wąskie. Wtedy oczywiście ogrodzenie bywa budowane znacznie bliżej, jednakże nie ma mowy o niewyłączeniu ulicy z miejsca, w którym są rusztowania i gdzie trwa budowa, z której mogą spadać najróżniejsze elementy.

Jakich mieszkań najczęściej poszukują Polacy?

Jakich mieszkań najczęściej poszukują Polacy? Statystyki podają, ze domy, jakich najczęściej poszukują Polacy, to małe mieszkania, które nie przekraczają metrażu 60 metrów kwadratowych. Jeśli chodzi przedział cenowy – najczęściej poszukiwane mieszkania to mieszkania o wartości poniżej 300 tysięcy złotych. To jest maksymalna suma, na jaką jakikolwiek bank może udzielić kredytu pod hipotekę dla przeciętego Kowalskiego, który zarabia średnio trzy tysiące złotych miesięcznie. Typowe mieszkanie dla Polaka w obecnych czasach to mieszkanie dwupokojowe, lub trzypokojowe. Najczęściej bez balkonu, ale z miejscem garażowym w zamkniętym i ogrzewanym pomieszczeniu. Około jedna czwarta Polaków poszukuje mieszkania tańszego, którego koszt nie przekracza dwustu tysięcy złotych. Coraz więcej jest jednocześnie osób, które są w stanie pozwolić sobie na kredyt opiewający na ponad siedemset tysięcy złotych – za taką cenę można kupić duże, dwupoziomowe mieszkanie na warszawskim Mokotowie

Sprzedaż mieszkania

Sprzedawanie mieszkania na rynku nieruchomości wtórnych to niełatwa sprawa. Polacy najchętniej kupują mieszkania nowe, w tak zwanych sypialniach większych miast, budownictwo tam jest najbardziej rozwinięte, chociaż wielu marzy żeby mieć swój dom, jednak budowa domu to wielkie wyzwanie.

Kupienie mieszkania używanego to dla wielu osób możliwość zaoszczędzenia, jednakże w takich sytuacjach osoby raczej decydują się na szukanie prawdziwych rarytasów, a nie na szukanie czegokolwiek w rozsądnej cenie. Dlatego sprzedając mieszkanie na rynku wtórnym możesz czasami nawet stracić – zwłaszcza jeśli jest to mieszkanie, które nie jest szczególnie atrakcyjne.

Poniżej przedstawiamy pewne porady, które służą lepszemu przygotowaniu mieszkania pod sprzedaż. Przede wszystkim trzeba mieszkanie dobrze zaprezentować potencjalnemu kupcowi. Dlatego warto umówić się z nim na oglądanie mieszkania o takiej porze, kiedy mieszkanie prezentuje się najlepiej. Agenci nieruchomości twierdzą, że zdecydowana większość mieszkań prezentuje się podczas letnich zachodów słońca.

Nie należy umawiać się na oglądanie mieszkania w czasie, kiedy potencjalny kupiec musi spędzić najwięcej czasu w korkach aby do niego dojechać. Należy szczególnie unikać takich momentów jak piątek wieczorem, kiedy korki są najgorsze. Wtedy każdy może poczuć się zmęczony i zniechęcony, a także przerażony wizją odbywania za każdym razem takiej podróży do mieszkania z miejsca przeznaczenia. Należy pamiętać o tym, że osoby chętne na mieszkanie również odpowiednio przygotowują się do kupna i przyjeżdżają do mieszkania wyruszając spod swojego miejsca codziennej pracy aby sprawdzić jak będzie się im dojeżdżało do swojego przyszłego lokum. Aby dobrze zaprezentować lokal, powinniśmy posprzątać, odświeżyć go, zadbać o to aby nie było w środku żadnych zapachów. Warto zadbać o szczegóły – o to czy klamki są dobrze zamocowane do drzwi, czy żaluzje są stabilnie przytwierdzone do okna, oraz czy krany wyglądają w miarę porządnie. Na co dzień możemy nie zwracać uwagi na drobne wady, jednakże czasami mogą one być decydujące u osób, które rozglądają się za mieszkaniem.